[星力十代客服]北京市婚姻调查；婚后取得的房产，一定是夫妻共同财产吗？

1、注意要满足以下两个条件：

用婚前财产全款买房，且登记在自己一人名下

全款购房，婚前财产来源必须明晰，比如婚前存款一直在银行卡里没有动，婚后直接用这笔存款买房；或者通过财产公证证明买房款来自于婚前财产

或者卖掉婚前房产，看到某网友分享有的地方卖自己婚前的房子，也需要现任老公签字才能卖

因为房管局怕产生纠纷，以防万一

卖完婚前的房子的房款不要和婚内财产混同，不要和婚后财产放在一个卡上，你可以把这笔房款转到父母账户上，通过你父母的账户在买房，登记在自己的名下

注意：如果婚后买房用了自己的婚前财产加上婚后财产或者婚前财产付了首付，婚内共同还贷，相当于混合出资买房，即使登记在一方名下，也难以被认为是个人财产，在离婚时，法院会根据出资情况分配房产份额。

2、婚后父母出资全款买房且明确只赠与自己一人

婚后父母出资为你全款买房登记在你自己名下，同时签订赠与协议，明确表示只赠送给你一人

或者通过公证，证明房子属于你一人

这样的婚后父母出资买房也是个人财产

如果婚后父母只出首付，即使只登记在你一人名下，可能被认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但有协议明确约定赠与一方的除外。

比如，夫妻一方的父母在赠与房产时，通过书面协议明确表示该房产只赠与自己的子女，与子女的配偶无关，这种情况下，该房产父母出资部分就属于受赠子女的个人财产，但婚内还房贷部分还是夫妻共同财产。